|
| magica Sardegna holidays - Wespelaarsesteenweg 88, 3150 Haacht - T.: +32 (0)475 57 04 84 - F.: +32 (0)16 60 29 84 |
|
 | |  |
Algemene voorwaarden bemiddelingsdiensten
De volgende algemene voorwaarden inzake bemiddeling zijn van toepassing op de terbeschikkingstelling van vakantiewoningen in Sardinië door magica Sardegna holidays bvba. Deze voorwaarden regelen uitsluitend de juridische verhoudingen tussen de aanvrager en magica Sardegna holidays bvba, t.t.z. het bemiddelingsmandaat met het oog op de verhuur van vakantieverblijven. Wat betreft de rechtsverhouding spruitend uit een overeengekomen verhuur met de aanvrager (verder genaamd ‘huurder’) en de eigenaar in Sardinië (verder genaamd ‘verhuurder’) zijn het de algemene voorwaarden van het huurcontract die in voege zijn.
- Door het ondertekenen van de Huur-Aanvraag, verklaart de huurder zich akkoord met de volgende twee punten:
- het betekenen van de bemiddelaars-functie in de zin van een contract tot zakelijk beheer. De partijen zijn de huurder en Magica Sardegna Holidays (verder genaamd ‘bemiddelaar’)
- het betekenen van een huurcontract voor een vakantieverblijf. Het onderwerp van dit contract is de verhuur voor een korte termijn van een vast goed in Sardinië. De partijen zijn hier de huurder en de sardische eigenaar. De bemiddelaar beschikt over een mandaat ondertekend door de verhuurder om dergelijke verhuurcontracten in zijn naam af te sluiten.
- De huur van een wooneenheid wordt schriftelijk aangevraagd door middel van een "Huur-Aanvraag formulier" (of Reservatie-formulier) dat aan de bemiddelaar volledig ingevuld en ondertekend wordt bezorgd via Fax of per post of e-mail. Dit reservatieformulier is bindend voor de huurder.
- Het bemiddelingscontract en het huurcontract komen tot stand op het ogenblik dat de bemiddelaar de aanvraag schriftelijk bevestigt.
- De bemiddelaar bevestigt de Huur-Aanvraag door het zenden van het huurcontract. Een huurcontract waarvan de inhoud afwijkt van de Huur-Aanvraag kan door de huurder worden geweigerd. Indien de huurder met het, van zijn oorspronkelijk aanvraag afwijkende, huurcontract akkoord gaat, dient deze zijn akkoord schriftelijk te bevestigen.
- De bemiddelaar zal de huurder voorzien van alle nodige ‘bemiddelaars’-diensten alsook zal hij informatie verschaffen en raad geven. Echter zal de bemiddelaar niet verantwoordelijk worden gesteld voor alle diensten die de huurder zelf heeft aangevraagd bij een derde partij.
- De contractuele basis van het bemiddelingsmandaat bestaat uit de beschrijvingen van de woning die voorkomen in cataloog of op het internet en uit de voor het respectievelijk jaar geldende prijslijst of individuele offerte.
- De bemiddelaar is niet verantwoordelijk tegenover de huurder voor verkeerde informatie die hij zou verschaffen voortvloeiende uit de informatie die hij kreeg van de eigenaar met betrekking tot het verhuurde pand.
- Het huurcontract houdt geen enkele vergoeding in ten laste van de huurder. De commissie van de bemiddelaar is ten laste van de huurder en is in de publieke huurprijs verrekend.
- De bemiddelaar heeft door procuratie het recht over te gaan tot elke juridische handeling met betrekking tot modificatie, het tot stand brengen en de ontbinding van een verhuurcontract (inclusief de inning van de huur, het beheer van de garantie, opzegging/stopzetting van de huur, verhoging/reductie van de huursom). De bemiddelaar heeft het recht elke wettelijke actie te ondernemen volgend op klachten en een advocaat aan te stellen in naam van de verhuurder. Deze autorisatie omvat eveneens alle buitengerechtelijke onderhandelingen, het sluiten van compromissen om gerechtelijke acties te vermijden en alle handelingen in verband met betalingen.
- Voor alle geschillen is enkel de rechtbank van het rechtsgebied van de bemiddelaar bevoegd.
- De ongeldigheid van een bepaling van dit contract brengt niet noodzakelijk de ongeldigheid van andere bepalingen met zich mee.
|
 | |  |
| | |
Algemene voorwaarden verhuur
Voor het boeken, huren, bewonen en betalen van onze vakantiewoningen gelden de volgende algemene voorwaarden. Ingevolge het huurcontract dat door magica Sardegna holidays bvba (bemiddelaar) werd afgeleverd aan de aanvrager (huurder) ten behoeve van de eigenaar (verhuurder) gelden de volgende regels:
- Het huurcontract tussen de huurder en de eigenaar komt tot stand op het ogenblik dat de bemiddelaar de Huur-Aanvraag ontvangt die volledig werd ingevuld en ondertekend en die door de bemiddelaar werd goedgekeurd en aanvaard.
- De bemiddelaar heeft het recht een huurovereenkomst vast te leggen ten gunste van de verhuurder.
- De verhuurder is verplicht een tijdelijke huurperiode, volgens Huur-Aanvraag, van de vakantiewoning toe te staan. De huurder verplicht zich ertoe de verschuldigde huur te betalen.
- De contractuele basis bestaat uit de eigenschappen van het respectievelijke goed zoals beschreven in de catalogus of op de internet homepage, uit de voor dat jaar geldende prijslijst en uit de algemene voorwaarden. Supplementen aan het contract, die het servicepakket zouden veranderen, zullen schriftelijk moeten voorgelegd worden om geldig te zijn.
- Check-ins zijn in regel mogelijk op de volgens huurcontract overeengekomen datum na 16:00uur (plaatselijke tijd). Check-outs moeten in regel steeds voor 10.00uur ten laatste. In geval van onvoorziene vertragingen verbindt de huurder er zich toe telefonisch contact op te nemen met de verhuurder of met de bemiddelaar. Indien de verhuurder noch de bemiddelaar bereikt kan worden, kan noch de verhuurder noch de bemiddelaar verantwoordelijk gesteld worden voor eventuele ongemakken voortvloeiend uit het niet respecteren van het aankomstuur. De verhuurder of zijn vertegenwoordiger, die door een vertraging van de huurder tot een extra verplaatsing wordt verplicht, kan zijn verplaatsingskosten op de huurder verhalen. Aankomsten na 20.00uur, indien überhaupt toegestaan, kunnen extra kosten met zich brengen.
- De huurder en de personen die aangeduid werden als medehuurders worden geacht de woning in kwestie met zorg te bewonen. Bij vertrek van de huurder zal de woning borstelproper zijn. De uitrusting, in het bijzonder de keukenuitrusting, het bestek en de vaat zullen proper gewassen zijn, ook al werd een som voor de eindschoonmaak betaald. De reiniging van de keuken dient door de huurder te gebeuren. Is dat bij vertrek niet het geval, dan kunnen de kosten hiervoor van de garantie afgehouden worden.
- Het exakte uur van vertrek wordt met de verhuurder/sleutelhouder overgekomen op het ogenblik dat de huurder toekomt.
- Bij de berekening van de huurprijs wordt een extra dag gerekend voor aankomsten voor 16.00uur of voor vertrekken na 10.00uur. Zulke aankomsten of vertrekken kunnen enkel mits akkoord van de bemiddelaar.
- De bemiddelaar of de verhuurder zal toezien op de inning van de garantie.
- De bemiddelaar en de verhuurder hebben het recht elke verkeerd berekende huurprijs achteraf te verbeteren en/of aan te passen.
- De bemiddelaar heeft het recht 30% tot 50% voorschot op de huurprijs te eisen. Dit voorschot van 30% tot 50% van de huurprijs is betaalbaar op de dag dat de huurovereenkomst wordt verstuurd naar de huurder. In ieder geval moet de betaling ervan binnen de 8 dagen na de datum van de huurovereenkomst op de bankrekening van de bemiddelaar toekomen. Het restbedrag moet betaald worden op 42 dagen voor het begin van de huurperiode en dit zonder enige herinnering vanwege de bemiddelaar.
- Voor het begin van de huurperiode moet de huurder ook een garantie betalen. Ofwel gebeurt dit op rekening van de bemiddelaar ofwel direct bij aankomst in cash aan de eigenaar of sleutelhouder. Het bedrag van de garantie en de wijze van betaling staan vermeld in de huurovereenkomst.
- De eigenaar of sleutelhouder heeft het recht elke toegang tot de vakantiewoning te weigeren indien de huur en/of de garantie niet volledig werden betaald op de volgens huurcontract vastgestelde data.
- De eigenaar of sleutelhouder heeft het recht elke toegang tot de vakantiewoning te weigeren indien de huurder zich aanbiedt met meer personen als vermeld op de voucher of indien de eigenaar of sleutelhouder tijdens de duur van de verhuurperiode vaststelt dat er meer personen, als vermeld op de voucher, in het betreffende pand verblijven.
- Voor het begin van de huurperiode wordt aan de huurder een annuleringsrecht toegekend. Echter kan de bemiddelaar en de eigenaar voor reeds geleverde prestaties compensaties vragen. Een annulering zal steeds schriftelijk worden meegedeeld. Indien het huurcontract wordt opgezegd tot 120 dagen voor de huurperiode, dan bedraagt het verschuldigde bedrag 30%, tot 80 dagen voor de huurperiode 50%, tot 60 dagen voor de huurperiode 80%. Op minder als 60 dagen voor de huurperiode bedraagt het verschuldigde bedrag 100%. De dag op dewelke de bemiddelaar de annulering ontvangt, geldt als basis voor de berekening van het verschuldigde bedrag in geval van annulering. Annulering of beëindiging van het huurcontract na het begin van de huurperiode is niet mogelijk. Bijgevolg zal de huurder ook bij niet bezetting van het vastgoed de volledige huurprijs schuldig zijn.
- De in art. 15 vermelde verschuldigde bedragen in geval van annulering gelden niet als de huurder een andere huurder kan aanwijzen die tekent voor reservatie.
- In het geval dat de uitvoering van een huurcontract in gedrang wordt gebracht of onmogelijk is ten gevolge natuurelementen of force majeure, zal zowel de huurder als de verhuurder het contract kunnen beëindigen. De verhuurder kan ook in dit geval een compensatie vragen voor uitgaven en diensten die hij in verband met het aangegane contract heeft gemaakt.
- De huurder is verantwoordelijk voor elke schade die door hem of zijn medehuurders toegebracht werd aan de vakantiewoning of diens uitrusting
- De huurder zal elk defect in de vakantiewoning onmiddellijk aan de bemiddelaar meedelen zodanig dat de verhuurder of zijn vertegenwoordiger onmiddellijk kan ingrijpen om aan het euvel te verhelpen. Het is volledig uitgesloten dat de huurder de gebreken of defecten slechts meedeelt op het ogenblik dat hij de woning verlaat of heeft verlaten. In geen geval zal in zulk geval aan deze klachten dan nog gevolg kunnen gegeven worden.
- In geval een defect of een gebrek aan de woning zich voordoet, zal de huurder proberen de daaruit resulterende schade te beperken. Zou de huurder verzaken aan het voorkomen of minimaliseren van schade, dan is elke klacht van de huurder uitgesloten.
- Enkel defecten die er zijn op de dag van aankomst van de huurder worden beschouwd als dusdanig beschouwd. De huurder verbindt er zich toe elk defect dan ook onmiddellijk aan de bemiddelaar of verhuurder te rapporteren.
- De eigenaar is verplicht binnen een gepaste termijn gevolg te geven aan een gemeld defect en eraan, volgens locale standaards, te verhelpen.
- Indien de huurder waardevoorwerpen in de woning laat, is dit op zijn risico. De verhuurder is niet verantwoordelijk voor verlies of diefstal.
- De huurder is zich bewust van het verschil inzake technische en bouwkundige veiligheidsvoorschriften en inzake de kwaliteit van sanitaire-, slaap- en leefruimten in Sardinië die niet altijd met de voorschriften uit zijn land overeenstemmen. Omstandigheden van deze aard en andere omstandigheden die typerend zijn voor de geografische ligging van het vastgoed worden niet als ‘defect’ of ‘gebrek’ van het gehuurde pand aanzien.
- De verhuurder is verantwoordelijk voor de toestand van het gehuurde pand volgens beschrijving in de catalogus. Nochtans heeft de verhuurder het recht de informatie in de catalogus aan te passen tot op het ogenblik van het tot stand komen van het huurcontract. De huurder moet over zulke veranderingen op de hoogte gebracht worden alvorens het huurcontract door de verhuurder wordt aanvaard.
- De verhuurder zal zich inspannen om tegemoet te komen aan veranderingen van verhuurperioden, in zoverre zulke veranderingen mogelijk en redelijk zijn.
- Onderhoud buiten: Indien nodig, heeft de verhuurder of zijn vertegenwoordiger het toegangsrecht om de nodige onderhoudswerken uit te voeren zoals aan de tuin, het zwembad, enz.
- Huisregels: bij boeking dient het aantal personen, namen en geboortedata altijd aangemeld worden. Indien meerdere personen in het pand verblijven, kan de verhuurder de toegang verbieden. Voor huisdieren moet vooraf toestemming gevraagd worden ook al staat in de beschrijving dat ze toegelaten zijn. Honden mogen nooit in het zwembad en de huurder zal hen niet toelaten op bedden of in zetels. Het plaatsen van tenten in de tuin is verboden. Elke storende activiteit zonder toelating van de verhuurder is verboden. Vanzelfsprekend geldt dat beddengoed en meubilair anders dan tuinmeubilair niet in de tuin thuishoort. Geeft de huurder hieraan geen gehoor, dan wordt het huurcontract onmiddellijk beëindigd, zonder dat de huurder aanspraak kan maken op enige schadevergoeding.
- Verantwoordelijkheid: magica Sardegna holidays is verantwoordelijk voor de goede uitvoering van het huurcontract, volgens aanvaardbare wensen van de huurder en volgens haar verplichtingen vermeld in deze voorwaarden. magica Sardegna holidays is echter niet verantwoordelijk voor persoonlijke ongevallen of schade die de huurder zou ondervinden, noch voor diefstal of schade van aan hem toebehorend materiaal. Verder is magica Sardegna holidays ook niet verantwoordelijk voor gebreken in de uitvoering van het contract door feiten veroorzaakt door de huurder, noch in geval van onverwachte of onvermijdelijke omstandigheden toe te schrijven aan derden. In ieder geval is enige verantwoordelijkheid magica Sardegna holidays beperkt tot de terugbetaling van het bedrag van de door de huurder betaalde huursom.
- De ongeldigheid van eender welk artikel van dit contract heeft niet noodzakelijk de ongeldigheid van andere artikels van dit contract tot gevolg.
|
| | |
|
|
|
